Bienvenue

BIENVENUE.

La vente ou l’achat d’un bien immobilier est une décision importante qui doit reposer sur des conseils avisés. Cependant, les services existants sont souvent jugés chers et leur efficacité régulièrement discutée.

L’Agence Terres d’Essonne  a ainsi été conçue et développée avec le souci de proposer une offre pertinente, soignée et des tarifs adaptés.

L’Agence Terres d’Essonne vous  propose  des honoraires réduits au Forfait Unique quel que soit le montant de la vente pour un service complet et professionnel. Cette rémunération est de 5.000 € TTC. (Dans le cadre d’une transaction)

Par comparaison les agences immobilières traditionnelles facturent leur commission entre 4% et 5%. La commission n’est due qu’à la réalisation de la vente et payée par l’acheteur.

 Vous êtes propriétaires,

 L’Agence Terres d’Essonne  mettra tout en œuvre pour optimiser la vente de votre bien: estimation, publicité auprès de ses acheteurs, diffusion sur les portails immobiliers, sélection des acquéreurs, revue de solvabilité etc.

Vous êtes acquéreurs,

La solution idéale pour ne pas passer à côté de la perle rare : confiez-nous votre recherche!

Après avoir défini ensemble vos critères, notre chasseur d’appartement se dédiera à votre projet et se chargera de trouver votre bien. Nous restons bien évidemment à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire.

 Vous êtes candidats locataire,

faîtes le choix du  coaching locatif. L’Agence Terres d’Essonne vous propose le coaching locatif :

Etude et validation de votre projet, constitution d’un dossier location complet (identité, revenus…)

Recherche et pré-sélection des biens en accord avec votre cahier des charges, dépôt du dossier auprès des bailleurs

Organisation des visites. (Honoraires facturés suivant le plafond applicable par la loi Alur)

 Vous êtes propriétaire bailleur,

Vous avez un projet d’investissement locatif ou vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison que vous souhaitez proposer à la location.  Confiez la recherche de votre locataire à L’Agence Terres d’Essonne qui se chargera pour vous de trouver un locataire répondant aux exigences légales  afin de vous permettre de conclure un bail sereinement. Cette solution a quelques atouts : c’est le professionnel qui se charge des visites, du contrat, des loyers… Vous êtes donc déchargés de tout souci de gestion. C’est d’autant plus aisé qu’il connaît bien la législation

 Disponible et restant votre interlocutrice unique, parce que votre projet immobilier est important, n’hésitez pas à me contacter pour tous renseignements.

 N’hésitez plus à vous offrir les services d’un professionnel.Restant vôtre.

Nathalie

Le savez-vous ?

Le savez-vous ?

Quelle est la différence entre le métier d’agent immobilier et de mandataire immobilier ?

Travailler dans l’immobilier peut se faire aujourd’hui sous différents statuts. La profession a bien changé, notamment depuis l’arrivée des réseaux commerciaux et des mandataires immobiliers. Aujourd’hui, il existe un amalgame entre la profession de mandataire immobilier et celle d’agent immobilier, car si ces deux métiers présentent des similitudes notamment en termes de rôles et de missions ; ils sont pourtant bien différents. Quelles différences y a-t-il entre un agent immobilier et un agent mandataire ?

Agent immobilier, une profession réglementée

Toute personne souhaitant exercer le métier d’agent immobilier est soumise à la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Cette loi a pour but de réglementer et de crédibiliser la profession.  Aussi, un agent immobilier doit, pour exercer, être titulaire d’une carte professionnelle d’agent immobilier et respecter la règlementation en vigueur.

Pour obtenir sa carte professionnelle, un agent immobilier doit

  • justifier d’un diplôme dans l’immobilier et/ou d’une expérience significative,
  • avoir un casier judiciaire vierge,

Le mandataire immobilier

Tout comme l’agent immobilier, le mandataire immobilier a une fonction d’intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur. Son travail consistera à prospecter des biens à vendre, signer des mandats, assurer la diffusion et la publicité des annonces, organiser des visites, négocier, organiser les rendez-vous de signature, etc.

Un agent mandataire n’a pas besoin de carte professionnelle. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’un mandataire immobilier est en fait un collaborateur de l’agent immobilier. Le mandataire immobilier négocie et vend sous la responsabilité de l’agent immobilier.

Un agent mandataire travaille sous le statut d’agent commercial pour le titulaire de la carte professionnelle. Dans les réseaux de franchises immobilières, le mandataire est plutôt appelé agent commercial, il a un statut de travailleur indépendant, (parfois auto entrepreneur). Il mène à bien les transactions au nom de la tête du réseau.

Il faut savoir qu’un agent mandataire n’est pas dans l’obligation d’être en possession d’une  carte professionnelle. De ce fait, il n’est pas habilité à signer de compromis ni à percevoir des fonds ou arrhes de quelque nature qu’ils soient.

Pour pouvoir être mandataire immobilier, aucun diplôme n’est exigé, aucun contrôle de casier judiciaire n’est effectué, aucune assurance n’est  obligatoire, aucune formation n’est réclamée…

Le savez-vous ?

Les feux de cheminée dans les foyers ouverts seront interdits dès 2015, à Paris et dans plus de 430 villes d’Île-de-France.

Si vous ne le saviez pas, il était en effet autorisé jusque là de faire un feu d’agrément dans sa cheminée ou son poêle, à condition que ce ne soit pas le principal moyen de chauffage.

A Paris même, il sera donc totalement interdit de faire du feu de bois, à compter du 1er janvier 2015, quel que soit votre dispositif (cheminée, poêle, etc…). A conditions d’avoir des appareils récentes, les boulangers ou pizzaïolos pourront avoir une dérogation.

Dans le reste de l’ Île-de-France, il sera également interdit de faire du feu dans une cheminée traditionnelle dans 435 communes, essentiellement en petite couronne.  En revanche, l’utilisation d’une chaudière à bois, un poêle ou un foyer fermé, type insert, restera autorisée.

En Essonne, cette mesure n’est pas aussi drastique, quoique …

Par exemple :

Vert le Petit, Vert le Grand, Saint-Vrain, Ballancourt sur Essonne, Lardy, La Ferté Alais, Itteville, Bouray sur Juine, etc,……

Situation au 1er janvier 2015: Rien ne change : brûler du bois dans un foyer ouvert reste autorisé, mais mieux vaut avoir un appareil performant.

Cependant Brétigny-sur-Orge-sur-Orge sur Orge, la Norville, Mennecy, Fontenay le Vicomte, Lisses, Bondoufle, etc…se situent en zone sensible.

Dans ces communes citées ci-dessus : Situation au 1er janvier 2015: Vous êtes en zone sensible. Les foyers ouverts sont interdits. Seules les cheminées à foyer fermé par un insert ou un poêle performant, c’est-à-dire doté d’un bon rendement énergétique et émettant peu de polluants atmosphériques, sont autorisées.

N’hésitez pas à consulter vos Mairies, Agences, et Notaires.

Restant vôtre.